Casa c/ 225,00m², terreno c/ 250,00m², Quadra 16, conjunto L, lote 03, Sobradinho/DF, inscrição nº. 15506061, 3º CRI Distrito Federal nº. 18.987. (Proc. 0034112-36.1994.8.07.0001)
AVALIAÇÃO: R$ 883.012,50 | LANCE MÍNIMO: R$ 662.259,37
O estado de conservação do imóvel é considerado bom, embora apresente algumas manifestações patológicas que exigem intervenção para correção. Observou-se a presença de pontos de infiltração provenientes de falha no telhado, bem como manchas de infiltração por capilaridade na base das paredes, provavelmente causadas por falhas ou ausência de impermeabilização da fundação. Além disso, foram identificadas fissuras nas paredes, resultantes da movimentação térmica e da movimentação estrutural da edificação, as quais também necessitam de reparos adequados. As redes elétricas e hidráulicas encontram-se em bom estado. Contudo, é necessária atenção para a infiltração por capilaridade, que causa dano às paredes, e pode comprometer a segurança das instalações elétricas, especialmente devido à umidade que se propaga e pode provocar curto-circuitos ou outras falhas. O imóvel possui pé-direito duplo na sala e esquadrias de boa qualidade em todos os ambientes. As cortinas são sob medida, e há marcenaria planejada em toda a casa e eletrodomésticos embutidos na cozinha. As bancadas e ilhas têm revestimento em granito, e todos os quartos são suítes. A iluminação é em LED, com luminárias embutidas e pendentes, e o forro é tabicado com cortineiro embutido. Nos banheiros, os box são de vidro, os acessórios e louças são de alta qualidade, e os revestimentos de piso e parede são porcelanatos de qualidade. A casa também conta com dois corredores externos e uma área coberta na frente, onde se encontra a área de lazer, composta por dois ambientes e espaço gourmet. Em caso de venda, os itens que podem ser retirados incluem móveis soltos, eletrodomésticos e cortinas, o restante está agregado. A propriedade possui garagem com capacidade para três veículos, equipada com portão eletrônico e sistema de interfone. Dispõe de quatro suítes, todas com armários planejados e pedras em granito, além de um banheiro adicional no corredor. A cozinha é integrada, com ilha central e armários, e apresenta acabamentos em granito. A sala possui pé-direito duplo. A área externa inclui um espaço gourmet, além de um jardim localizado na lateral da casa. A área de serviço é equipada com tanque e armários. Os pontos negativos referem-se às manifestações patológicas presentes na edificação, que demandam correção para preservar a funcionalidade. Em um raio de 1.500 metros do imóvel, estão disponíveis diversos serviços e estabelecimentos, tais como: padaria, confeitaria, supermercado, escola, oficina mecânica, agência de viagens, posto de gasolina, loja agropecuária, atacadista de alimentos, loja de material de construção, garagem de ônibus da empresa Piracicabana, unidade do Detran, igreja, loja de alambrados, indústria de reciclagem, hamburgueria, ateliê de costura, armarinho, feira permanente e drogarias, equipamentos esportivos e de lazer, como o Centro Olímpico e um ginásio, além de um shopping e uma rodoviária. A presença desses serviços, dos equipamentos público, além da disponibilidade de transporte público (rodoviária e garagem de ônibus), caracteriza a região como bem servida em termos de infraestrutura, facilitando o acesso aos principais serviços e deslocamentos.
Obs. 01: Na matrícula imobiliária consta a área da construída é de apenas 41,40m², sendo de responsabilidade do arrematante, possíveis regularizações.
Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.
CIRCUNSCRIÇÃO: BRASÍLIA/DF
Autor(es)/Exequente(s): LUIZ ANTÔNIO GUIDO RIOSAdvogado(s): ANA CAROLINA BRUM PINHEIRO - OAB DF32283-A; VILMA FRANCISCO DE OLIVEIRA - OAB DF67414
Réu(s)/Executado(s): CASAFORTE COMERCIO E REPRESENTAÇÕES LTDA.; ESPÓLIO DE NILZA ABADIA GERTRUDES
Advogado(s): SUZANA MARTINS ALVES - OAB PR12427; MARIA ANTONIETA TOSETTO - OAB DF5850-A; ALEXANDRE MOURA GERTRUDES - OAB DF37121-A; CRISTIAN KLOCK DEUDEGANT - OAB DF24734-A
Terceiro(s) interessado(s): ALESSANDRA GERTRUDES; AILTON ROSÁRIO GERTRUDES; ADALBERTO ROSÁRIO GERTRUDES
Advogado(s): RAYANE YUKARI DE OLIVEIRA NAKASHIMA - OAB DF69259
